P2P금융이 지역의 숨은 알짜배기 투자처를 연결해 주는 역할로 사업범위를 확대하고 있어 눈길을 끈다. 가까운 신도시나 위성도시는 물론, 강원도, 경상북도에 이르기까지 인터넷만 연결되면 클릭 몇 번에 해당 지역의 부동산 투자자로 참여할 수 있는 것. 시공간을 뛰어넘어 투자 지형도를 바꾸고 있는 P2P금융 지역투자 상품 사례를 알아보자.

- 강원도 속초 랜드마크 호텔 총 55억원 투자 유치 진행

P2P금융기업 어니스트펀드는 강원도 속초 설악산의 랜드마크로 떠오를 대규모 신축 온천호텔 '스파스토리 인 설악' 상품의 투자자 모집을 9일 새롭게 시작했다.

이 상품은 어니스트펀드가 지난 7월 처음 선보인 후 이번이 3번째 앵콜 상품으로 선보이는 것으로 매 출시마다 잇따른 화제몰이를 하고 있다. 1차 15억, 2차 18억 규모로 현재까지 33억원이 모였으며, 이번 3차에서는 22억원 투자 모집이 진행된다.

특히 이번 상품은 어니스트펀드 창립 이래 최단 기간인 5개월에 연 예상 수익률 13% 수익률로 출시됨에 따라 짧은 시간 내 높은 수익을 얻고자 하는 이들에게 유익한 투자상품이 될 것으로 보인다.

스파스토리 인 설악은 지상 4층부터 지하 2층까지 6개층으로 이루어진 호텔로 305개의 다양한 객실과 온천 및 각종 부대시설들을 갖췄다. 이미 준공률 86% 이상, 분양율 92%가 달성된 곳으로 매년 300만 명 이상이 방문하는 대규모 관광단지 내 설립, 평창올림픽 개최 특수, 인근 고속도로 신설 호재 등 투자 매력도가 높다.

또한, 분양관리신탁 1순위 우선수익권 설정, 준공 후 호텔 미분양분 및 근린생활시설(온천 등) 담보신탁 1순위 우선수익권 설정, 투자기간 동안 발생하는 수익금 별도 계좌 유보, 연대보증사가 운영하는 스파시설 근저당권 설정 등 안정성도 한층 강화했다.

- 성남 신흥역사와 연결된 롯데시네마타워도 40억원 모집 성료

어니스트펀드는 신도시 성남 랜드마크로 건축중인 지하 6층, 지상 11층 규모의 롯데시네마타워 ABL(Asset Backed Loan) 부동산 투자상품도 최근 출시해 조기 마감하는 성과를 이루기도 했다. 당시 총 모집 금액은 40억원으로 예상 투자수익률 연 12%에 18개월 만기일시상환으로 진행됐다. 자금은 신규 멀티플렉스 복합몰 개발사업의 토지매입자금 등으로 활용 예정으로, 당시 투자자금 모집과 함께 롯데시네마타워 홍보 효과까지 톡톡히 보며 업계 우수 협업 사례로 주목받기도 했다.

- 새롭게 뜨는 동탄 위성도시도 P2P금융 영향권 내에 들어와

위성도시 투자수요도 P2P금융이 끌어안기 시작했다. 비욘드펀드는 동탄에 위치한 삼성테크노타워 상가 및 오피스 선순위 대출 1차 투자상품을 출시했다. 이 상품은 동탄 2신도시의 테크노벨리 내 오피스 91호실, 상가 24호실로 구성되어 있으며 이미 준공 및 분양이 완료되어 안정성도 높은 편이다. 총 모집금액은 6억, 투자기간은 12개월, 연 수익률은 16%로 현재 투자가 마감되어 상환이 진행되고 있다.

- 공급이 부족한 지역의 수급 불균형 문제까지 해소 기여

수요는 많지만 공급이 적었던 지역에 대한 지역 투자상품도 꾸준히 출시되고 있다. 테라펀딩은 가평 현리에 위치한 맹호부대 인근 지역에 다세대 주택 투자 물건을 9일 선보였다. 해당 상품 부지는 지난 10년간 민간 신축빌라 공급이 100세대 미만이었고 군 관사 신규공급이 상당 기간 없었던 곳으로 주거 수요가 공급 대비 풍부한 지역으로 꼽힌다. 이번 투자모집은 2차로 진행되는 것으로 총 2억원 규모에 예상 투자수익률 12.91%, 투자기간 14개월로 진행된다. 지난 1차에는 4억 5천만원 규모로 모집완료 한 바 있다.

루프펀딩도 최근 경북 예천 근린생활시설 신축 3차 상품을 출시해 조기 마감하는 성과를 거뒀다. 이 지역은 경북도청신도시 개발계획에 따른 도시활성화 단계에 해당하는 곳으로, 현재까지 경북지방경찰청을 포함해 26개 기관이 이전한 신도시이기도 하다. 인구 유입은 늘고 있으나 이를 수용할 상가 및 서비스 시설이 부족해 이를 해소하고자 관련 투자상품을 출시했고, 1차 6억, 2차 5억, 3차 5억 등 순차적인 투자모집이 완료되며 관심을 받은 바 있다.

어니스트펀드 서상훈 대표는 “대형 P2P금융 기업일수록 지역 투자 상품은 자금 모집 목적은 물론, 대중적인 홍보 효과를 얻고자 할 경우 협업이 이루어지는 경우가 많다”며, “핀테크의 장점을 살려 투자자들이 수익성과 안전성을 동시에 누릴 수 있는 우수 투자상품을 앞으로도 꾸준히 선보일 계획”이라고 전했다.

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