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‘리앤포레 2차’는 연면적 23,534.55㎡에 지하2층~지상5층 규모로 지상1층~2층 근린생활시설이고, 지상3층~5층은 일반 업무시설로 오피스텔 총165실로 구성되어 있다.
주차는 241대이며, 현재 오피스텔은 전체 마감되었고, 1~2층 회사보유분 상가를 특별 분양 중이라고 한다.
‘리앤포레 2차’는 주변상가와는 다른 유럽풍 디자인 설계와 역세권 코너상가임에도 1층 상가 분양가를 3,3㎡에 2천만원대로 유지시켜 투자자들의 관심을 받고 있다.
개미에서 출발하여 큰손으로 불리는 고수들이 말하는 성공 상가투자 3원칙으로 보면
◇김포한강신도시는 상업지 비율이 낮아 투자에 유리하다
김포한강신도시의 경우 7-9%에 달했던 분당, 일산, 평촌, 산본 등의 1기 신도시 포함, 전체 신도시 중 상업지 비율이 가장 낮은 1.8% 로 안정적인 투자를 원하는 투자자들로부터 각광을 받을 수 있다.
◇수도권에서 역세권을 갖춘 상권에 위치한 상가분양에 투자하라
수익형부동산을 투자함에 있어서 빼놓을 수 없는 것이 바로 ‘역세권 여부’다. 역세권에 입지한 수익형 부동산은 유동인구로 인해 임대수요가 풍부하고, 불황기에도 가격하락의 위험이 적다.
또한 여러 업종의 매장들이 상권을 형성하기 때문에 임차인 확보에 유리하며 공실률이 낮고 임대료와 보증금이 높게 형성돼 투자자의 만족도가 높은 편이며, 사통팔달의 교통의 요지로 향후 시세차익도 가능하다는 것이 전문가들의 의견이다.
◇상가분양 투자 불변의 법칙, 꿩 먹고 알 먹는 코너형 1층 상가를 노려라
2~3면 코너형 상가의 가치가 높아지고 있다. 코너형 상가는 상업시설에서 가장 중요한 요소로 꼽히는 접근성과 가시성이 좋아 상권 활성화에 큰 도움이 되고 자산의 가치도 높이기 때문에 투자자들에게 선호도가 높은 편이다.
코너형 상가의 경우 차량 통행 및 인구 유동이 모두 활발하고, 상가 앞으로 횡단보도가 위치한 경우가 많아 고객 유입도 수월하다. 또한 외부에서도 내부 전경을 쉽게 확인할 수 있어 답답함이 없으며 이로 인한 고객 유입 효과도 높다. 따라서 불경기에 영향을 덜 받고 시세도 비교적 안정적이다.
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구체적인 분양가와 자세한 투자관련 일정은 대표번호로 문의하면 된다.
박현민 Acrofan 기자 kominpark@gmail.com
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